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半年报点评|金科地产:营收增长近五成 财务状况稳健【bob手机app】

本文摘要:2018年8月24日,金科株式会社(000656.SZ)发表了2018年半年度报告书。

2018年8月24日,金科株式会社(000656.SZ)发表了2018年半年度报告书。根据现金和现金等价物增长率2305%的房地产销售额占97%的中报,2018年上半年金科股份建设销售额约597亿元,比上年快速增长约116%,其中房地产板块建设销售额约581亿元,比上年快速增长约118%,销售面积约697万平方米房地产板块销售额占总销售额的97.32%,房地产业务仍然是金科股票最主要的板块。

同时,2017年年报显示,金科销售额约658亿元,比上年快速增长约93%,2018年上半年597亿元占2017年全年销售额的90.73%,达到全年千亿目标的59.7%。根据住宅企业下半年销售集中力量的习惯,金科未来将提前完成千亿计划。值得注意的是,金科营业收入超过上半年营业收入155.46亿元,比2017年上半年104.15亿元快速增长49.26%,上市公司纯利润6.67亿元,比2017年4.56亿元快速增长46.33%,2018年上半年金科股业绩好。

新地产新服务成为未来金科的发展途径。据中报报道,2018年上半年,金科物业管理板块构筑营业收入6.54亿元,比上年快速增长约44%。

追加合同管理面积1057万方,合计入所城市约123个,管理项目达600个,管理面积约2.16亿平方米。在新能源方面,新能源项目的网络电力约为2亿2千万度,比去年急速增加约为26%的营业收入约为0.90亿元,比去年急速增加约为23%,纯利润约为2470万元,比去年急速增加约为411%。

在现金流方面,中报显示,2018年上半年金科股票经营活动产生的现金流量从2017年同期的-75.52亿元减少到35.34亿元,增幅达到146.79%,顺利从负安乐乡。同时,投资活动产生的现金流量净额为-44.59亿元,比2017年同期的-48.57亿元减少,增幅为8.2%,筹资活动产生的现金流量净额减少到127.34亿元,增幅约为7.25%。值得注意的是,2018年上半年,金科现金和现金等价格的清洁增加额从2017年同期的-5.36亿元急剧增加到118.09亿元,增加幅度达到2305.00%,金科股的应对主要是由于销售回收金的减少。

据中报报道,2018年上半年,金科股票的销售额约为410亿元,比年快速增长82%,构筑了高质量的快速增长。总资产增长率为18%的资产负债率略有下降的负债结构在销售额、收益良好的同时,金科股票的财务状况也保持现实,整体负债结构良好,债务能力继续加强。

据中报报道,2018年上半年,金科股份总资产超过1856.71亿元,比2017年底的1573.64元增长率超过17.99%。资产负债率也从2017年同期的85.79%减少到84.79%,资产负债率下降到红线以下。值得注意的是,在2018年上半年金科主要资产的根本变化中,股票资产比去年增加了33.07%,主要是由于对外投资的减少。

货币资金比去年增加了62.92%,主要是由于本期销售回收金的减少。据中报报道,2018年上半年金科股份短期债务为59.23亿元,比2017年同期减少,一年内到期的非流动债务为169.21亿元,短期债务总额超过228.44亿元。2018年上半年金科株式会社货币资金馀额为303亿元,比年初急速增加63%,可有效复盖面积短期负债的1.3倍。

同时,报告期间,公司偿还债务银行贷款约146亿元。累计报告期末,公司共获得银行信用额1596亿元,其中信用额454亿元,其馀信用额1142亿元。资料显示,金科股份有限公司信用状况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利多年的合作关系,获得了一部分主流评价机构AAA的主体信用评价。

公司多样化的创造性融资模式、融资能力和流畅的融资渠道确保了公司的发展。平均地面价格超过3000元,耕作核心城市群累计本报告期末,公司建设项目126个,上半年新建面积约1050万平方米,比上年快速增长约248%,完成面积约256万平方米,比上年快速增长约127%,期末建设面积约2540万平方米,比上年快速增长约94%。公司大力提供土地,上半年南昌、成都、重庆、苏州、北京等城市共提供56个项目,总投资额约270亿元,土地建筑面积约1012万平方米,是当期销售面积的1.45倍,权益比例为67.54%。

在土地采购方式上,金科仍坚决改变内生式快速增长和外延式发展的锐利性,其土地扩张方式从采购方式向收购、城中村改建、城市更新、合作开发等多种力量方式发生变化,非采购项目比例大幅提高的版图扩张和地区耕作方式上,金科坚决联合开发值得注意的是,公司平均地面平均价格仅为2668元/平方米,占当期销售平均价格的32%,有效确保未来毛利水平。金科社长方明富透露,2018年上半年金科已经完成了三圈一带的区域布局。三轮一带的主要布局二线城市也是未来住宅企业的主战场。

截至2018年上半年,公司总土地储备面积约3600万平方米,比2017年底迅速增长9%。公司持续坚决核心城市群耕作战略,业务主要布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、长江中游、山东半岛等城市群,非常丰富的土地储备确保公司可持续发展。

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